Спільна квартира або будинок: коли можливий поділ майна, а коли — лише виділ частки

     Поділ і виділ мають різні правові наслідки: пояснюємо, як співвласникам розділити нерухомість та уникнути спорів.

     Спільна власність на квартиру, будинок або інший об’єкт нерухомості нерідко стає причиною конфліктів між співвласниками. Найчастіше суперечки виникають тоді, коли один із власників хоче отримати свою частку окремо або сторони вирішують остаточно розділити майно між собою. Закон передбачає два різні механізми для таких випадків — поділ майна та виділ частки в натурі. Хоча ці поняття часто плутають, їхні правові наслідки суттєво відрізняються.

     Що робити, якщо співвласники не можуть домовитися

     На практиці співвласники не завжди можуть дійти згоди щодо виділу частки в натурі або порядку користування нерухомістю. У такій ситуації співвласник, який бажає виділити свою частку, має право звернутися до суду з позовом про виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній власності.

     До якого суду звертатися

     Позови про виділення в натурі частки нерухомого майна розглядаються в порядку цивільного судочинства.

     Такі позовні заяви подаються до районних, районних у містах, міських або міськрайонних судів за місцезнаходженням нерухомого майна.