Право власності на новостворену нерухомість виникає тільки після держреєстрації: позиція КАС ВС

   Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду розглянув матеріали справи щодо оскарження рішення держреєстратора про відмову в державній реєстрації права власності на житловий будинок.     Про це йдеться в постанові КАС ВС від 20 жовтня 2025 року у справі № 420/13307/23, інформують фахівці відділу аналітичної роботи та узагальнення судової практики 5ААС.

    Спірним питанням є визнання в судовому порядку права власності на житловий будинок без вимоги введення його в експлуатацію.

    Суд наголошує, що умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва, майбутні об'єкти нерухомості та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, визначає Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений урядовою постановою від 25 грудня 2015 року № 1127.

    При цьому акцентовано, що до виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва. Особа стає власником новоствореного об'єкта нерухомості після завершення його будівництва, прийняття нерухомого майна до експлуатації та державної реєстрації. Таким чином, право власності на новостворене нерухоме майно як об'єкт цивільних прав виникає з моменту державної реєстрації права.
    За посиланням:https://jurliga.ligazakon.net/news/240447_pravo-vlasnost-na-novostvorenu-nerukhomst-vinika-tlki-pslya-derzhrestrats-pozitsya-kas-vs