Особа, яка придбала майно за відсутності в реєстрі відомостей щодо обтяжень на нього, не може вважатися недобросовісним набувачем – КГС ВС

    КГС ВС розглянув справу за позовом про поновлення прав на нерухоме майно, визнання права на іпотеку. За відсутності в реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добровільно покладалася на ці відомості, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень. В іншому разі буде порушено європейські стандарти правомірності вручання у право власності.
    Такий висновок зробив Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 910/20528/21 від 12 червня 2024 року за позовом про поновлення прав на нерухоме майно, визнання права на іпотеку.
    За обставинами справи банк надав кредит ТОВ «Комелія» (позичальник). Банк набув право іпотеки на два об'єкти ТОВ «Інвест-Бізнес Компані»: будівлі і землю під ними.
    Надалі були внесені записи про припинення іпотеки щодо землі – на підставі підробленого судового рішення, щодо будівель – на підставі довідки ТОВ про те, що будівлі нібито знесені. ТОВ «Інвест-Бізнес Компані» передало землю до ТОВ «Олсен Груп», яку згодом поділили на дві частини.
    Земельні ділянки, утворені внаслідок поділу, придбав відповідач – ТОВ «Лайтфрен» на аукціоні, проведеному СЕТАМ. На момент проведення аукціону в реєстрі не було відомостей щодо обтяжень зазначених земельних ділянок.
   Банк, прагнучи відновити реєстрацію права власності ТОВ «Інвест-Бізнес Компані» на будівлі й реєстрацію за собою права іпотеки на будівлі та землю, звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

   За посиланням:https://sud.ua/uk/news/sudebnaya-praktika/307150-litso-kotoroe-priobrelo-imuschestvo-pri-otsutstvii-v-reestre-svedeniy-ob-obremeneniyakh-na-nego-ne-mozhet-schitatsya-nedobrosovestnym-priobretatelem-kkhs-vs